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2018年投资房产并不是最佳的个人投资理财方式

2018年投资房产并不是最佳的个人投资理财方式


 

  前几年,房产投资大热,成为投资的首选。如今,虽然有些大城市已经出了限购令,房价也有所下降,但是有人认为一线城市是人口集聚之地,刚需始终存在,因此房价下跌空间很小。那么,在通缩风险下,房产究竟如何打理呢?我们是选择买房还是选择其它的个人投资理财方式呢?

  个人投资理财方式

  对于未来国内房价走势,社科院的《住房绿皮书:中国住房发展报告》对今年中国楼市做了总体判断。一线城市房价将持续下滑,三四线城市房价稳中有降,一线城市房价过高购房压力过大;各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出;商品房库存积压销售困难,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。因此,社科院的结论是,对于购房行为目前并不适合出手,比较好的方式还是持观望态度,等待行情稳定。
  
  其实,当下买房并不合算,原因有四条:
  
  第一,北上广深这些一线城市的确是人口集聚之地,老百姓买房的刚需一直会存在,但这不代表房价不可以出现大跌,毕竟购房压力过大,房价已经脱离了当地民众的实际购买力。像动辄数百万的一线城市房价,可能比三四线城市下跌稍晚一些,维持的时间更长一点,因为基数本身就大,浮动过高会导致市场不稳定,所以过了稳定期后一旦出现调整,必是重挫展开。
  
  第二,对于三四线城市的购房者来说,虽然房价泡沫不如一二线城市那么大。但是由于前些年疯狂进行房地产投资,产能早已过剩,一人几套空房的情况十分泛滥,现在正面临去库存的时代。部分人口输入型二三线城市可能消化库存速度略好一些,但大多数人口输出型城市的库存消化可能要很多年。持有这些城市的房子,显然涨无望跌可能,投资价值已归零。
  
  第三,上海等一线城市房产缺乏投资价值。以一套350万元的房产投资为例,从银行处长期按揭贷款的利率在5~8%左右,月供则要1万多。而如果拿这套房子再去收租金,房租收入只有4500元/月。房价总额与租金之比显示,其回报率还不及拿钱存银行划算,足见一线城市房价泡沫只存在投机价值,没有投资价值。
  
  第四,中国房地产目前处于调整期已是普遍共识和必然趋势,业内多数人认为房地产已进入白银时代,房价暴涨的时代不会再次来临。事实也是如此,在一线城市房价每平米从1万涨到2万所耗用的资金量完全与2万涨到4万不在同一等级上,房价继续上涨,需要更多量的资金去推动。
  
  其实现在的投资渠道很多,投资者完全可以拿钱购买信托产品、P2P产品,收益高的还在10%左右。P2P是建立在互联网基础上的金融,投资人和借款人可以直接实现资金的对接,借款人愿意支付的高利息可以直接转化为投资人的高收益,而P2P在其中只是担当了信息传递者的角色,收取少量的居间费用。
  
  对于如何选择平台,如何进行P2P投资,P2P理财新手们应注意下事项:
  
  1、学习金融知识打好理财基础
  
  对于金融小白来说,多多关注金融行业的知识、学习理财技巧,是必须要做的事情。如果对投资理财P2P不了解,可以通过各种渠道深入了解其背景信息。
  
  2、安全放第一收益摆其次
  
  刚接触P2P理财行业的投资者,只能看到收益的大小,却分辨不出风险的高低。新人投资可以参考平台资质、平台背景、风控、收益范围、资金托管等因素去综合选择平台。另外稳妥的办法就是,分散投资,可以选择几个不错的平台进行分散投资,降低风险。
  
  3、收益适中才是最好的
  
  P2P平台的收益并不是高就好,倘若平台年化率超过20%。当然,年化率也不宜太低,如果平台年化率低于7%,投资的意义又何在?选择8%-15%范围内的中间收益才最为稳妥。
  
  综上,如果你还没有房的话,可以把钱用来买房,因为是刚需。但是如果你已经有了房子,不妨考虑其他的个人投资理财方式,例如P2P网贷,相信也不会让你失望。

 

(备注:此文章部分内容为网络转载,仅供参考!)

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